房地產

吳紀珍


2019年才剛開始，和幾位年輕朋友（35-40歲之間）聊天的重點很多都是與「房地產」有關，因爲他們已過了「30而立」的歲數，有車有房有妻小，對增添財富有無比的興緻。一位中國廣東省來丹佛白手起家的的夫婦，30歲中旬，從打工到開餐館，賣了餐館再工作，2個孩子一個讀小學，一個讀中學，勤儉持家，把9年前從銀行法拍買到的湖木區（Lakewood)自住房變成投資租房，3年前又在樂頭頓（Littleton)較好學區購得約43萬左右的平房，貸款30萬出頭。 除了房租和夫婦兩份的一般工資，他們打算向銀行借4萬左右裝修自家地下室做出3間房間好租出去增加收入。 一位從台灣來美多年，40歲出頭在美國公司上班的友人，幾年前把定存取出來在奧羅拉（Aurora)區買下兩棟租房，各放下20%的首期款做爲長遠投資，預定在20年退休後有額外的收入，不求人或給兒女們帶來財政壓力。 更有幾位女友年介50，無預警地結束婚姻，絞盡腦汁，想盡辦法如何在微薄收入下把離婚後所得盤纏作房地產投資，既能增值又能輾一些收入以解決燃眉之急。 隨著這幾年薪資跟不上物價上漲的速度時，投資房地產或額外的租金收入成為目前大多數人看好的趨勢。

其實投資房地產是一種長期投資；對短期買家能在3到5年內買低賣高和買股票一樣的人士們也大有人在。但是偏偏筆者沒什麼「偏財運」，在15年前正值42歲才開始投資房地產，全靠的是「鳥龜賽跑」的精神化險為夷。其中在2011年丹佛房地產已跌到谷底，眼見年紀近半百的我，ㄧ生所賺得錢如夕陽西下，財富縮水已近腰斬，租金下滑，管理費和修理費年年叫漲，在親友們的勸說下準備虧損脫手，了結惡夢，偏偏虧價還無人接收，只好咬著牙縮衣節食，出外去打一點零工，現在回想起來，也是那幾年下來的磨練才漸漸養成節儉和謙卑的好習慣；當時已做了20年家庭主婦的我，50歲才去找工作卻是四處碰壁，真是令人沮喪！。2012年的冬天，我到管理公司和老闆克特（Kurt)聊天， 他已幫我管理租房7年了，我抱怨地和他說：「投資房地產都7年了，房市沒起色，房價還掉了20%，怎麼這麼倒霉！」，克特安慰並說著：「經濟不好，房市和股市都不好，但是房租這些年還是幫妳付掉不少本金，不是嗎？！」，他這麼一說，我倒是變得輕鬆一些，心想：也不是一無所得。但是，做夢也沒想到，這話一問完後，隔了2年，丹佛房市自2014年開始以15%-20%的速度年年成長，租金收入也扶搖而上，所以算一算，我的房地產投資猶如「王寶釧苦守寒窯18年」，我守了整整快15年終於見到曙光。所以那些30幾歲到40歲的朋友們個個以羨慕的眼光看著我的房地產投資風光的一面時，可曾想到我由青壯年盼到了中老年，再過20年，房價還會再漲，我確已成70歲的老人了，到時再多的財富增值也用不著，再大的房子樓梯也懶得爬，再好的滿漢全席牙齒也嚼不動了。

前天讀到了一些中國古訓，恍然一悟，原來財運最終還是「勤能補拙，一分辛苦一分財」。「勤儉持家富，謙恭受益多」，富貴只有兩條路，一是開源，二是節流。一個人只要不懶，肯做事，無論多少，可以賺錢，家庭裡不必要的開支可以省下來，一年就可以省下不少錢。「安分貧一時，本分終不貧」，安分守己的人，不會鑽營，不會取巧，他們可以一時貧困，但是不會永遠貧困。「財不進急門，福不進偏門」，來得容易去得快，如果是一夜暴富，那麼花起來也不會心疼，這些錢也很快流走。如果是慢慢積攅的錢，知道掙錢的不容易，反而可以細水長流。「大富由命，小富由勤」，一個人勤勤懇懇，安安份份可以小康。但是想要大富大貴就要看運氣了。命裡有時終須有，命裡無時莫強求。「未富先富終不富，未貧先貧終不貧」，如果沒有達到富人的條件，就擺闊要面子，那麼最終的結果就是富不起來。雖然不貧窮，但是能時刻勞記貧窮的生活，心裡有個警鐘，那這一輩子想不富都難。不揮霍，不懈怠，人生自然富足。

我喜歡聽年輕朋友們講話，因爲他們有足夠的時間和精力去實踐「創造財富」的理想，小房換大房，舊車換新車，吃起美食冿津有味，穿起名牌衣服樣式十足。如果讓我回到40歲的日子，我可能還是會把存款拿去投資房地產，還是把房地產投資視為「長遠投資」，步步為營，希望以我個人的經驗透過此篇拙作能給讀者們ㄧ些房地產投資想法，也祝福讀者們步步高升。

少年易老學難成
一寸光陰不可輕
未覺池塘春草夢
階前梧夜已秋聲  

南宋 朱熹