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​吳紀珍女士專欄

房地產

2/10/2019

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吳紀珍


2019年才剛開始,和幾位年輕朋友(35-40歲之間)聊天的重點很多都是與「房地產」有關,因爲他們已過了「30而立」的歲數,有車有房有妻小,對增添財富有無比的興緻。一位中國廣東省來丹佛白手起家的的夫婦,30歲中旬,從打工到開餐館,賣了餐館再工作,2個孩子一個讀小學,一個讀中學,勤儉持家,把9年前從銀行法拍買到的湖木區(Lakewood)自住房變成投資租房,3年前又在樂頭頓(Littleton)較好學區購得約43萬左右的平房,貸款30萬出頭。 除了房租和夫婦兩份的一般工資,他們打算向銀行借4萬左右裝修自家地下室做出3間房間好租出去增加收入。 一位從台灣來美多年,40歲出頭在美國公司上班的友人,幾年前把定存取出來在奧羅拉(Aurora)區買下兩棟租房,各放下20%的首期款做爲長遠投資,預定在20年退休後有額外的收入,不求人或給兒女們帶來財政壓力。 更有幾位女友年介50,無預警地結束婚姻,絞盡腦汁,想盡辦法如何在微薄收入下把離婚後所得盤纏作房地產投資,既能增值又能輾一些收入以解決燃眉之急。 隨著這幾年薪資跟不上物價上漲的速度時,投資房地產或額外的租金收入成為目前大多數人看好的趨勢。

其實投資房地產是一種長期投資;對短期買家能在3到5年內買低賣高和買股票一樣的人士們也大有人在。但是偏偏筆者沒什麼「偏財運」,在15年前正值42歲才開始投資房地產,全靠的是「鳥龜賽跑」的精神化險為夷。其中在2011年丹佛房地產已跌到谷底,眼見年紀近半百的我,ㄧ生所賺得錢如夕陽西下,財富縮水已近腰斬,租金下滑,管理費和修理費年年叫漲,在親友們的勸說下準備虧損脫手,了結惡夢,偏偏虧價還無人接收,只好咬著牙縮衣節食,出外去打一點零工,現在回想起來,也是那幾年下來的磨練才漸漸養成節儉和謙卑的好習慣;當時已做了20年家庭主婦的我,50歲才去找工作卻是四處碰壁,真是令人沮喪!。2012年的冬天,我到管理公司和老闆克特(Kurt)聊天, 他已幫我管理租房7年了,我抱怨地和他說:「投資房地產都7年了,房市沒起色,房價還掉了20%,怎麼這麼倒霉!」,克特安慰並說著:「經濟不好,房市和股市都不好,但是房租這些年還是幫妳付掉不少本金,不是嗎?!」,他這麼一說,我倒是變得輕鬆一些,心想:也不是一無所得。但是,做夢也沒想到,這話一問完後,隔了2年,丹佛房市自2014年開始以15%-20%的速度年年成長,租金收入也扶搖而上,所以算一算,我的房地產投資猶如「王寶釧苦守寒窯18年」,我守了整整快15年終於見到曙光。所以那些30幾歲到40歲的朋友們個個以羨慕的眼光看著我的房地產投資風光的一面時,可曾想到我由青壯年盼到了中老年,再過20年,房價還會再漲,我確已成70歲的老人了,到時再多的財富增值也用不著,再大的房子樓梯也懶得爬,再好的滿漢全席牙齒也嚼不動了。

前天讀到了一些中國古訓,恍然一悟,原來財運最終還是「勤能補拙,一分辛苦一分財」。「勤儉持家富,謙恭受益多」,富貴只有兩條路,一是開源,二是節流。一個人只要不懶,肯做事,無論多少,可以賺錢,家庭裡不必要的開支可以省下來,一年就可以省下不少錢。「安分貧一時,本分終不貧」,安分守己的人,不會鑽營,不會取巧,他們可以一時貧困,但是不會永遠貧困。「財不進急門,福不進偏門」,來得容易去得快,如果是一夜暴富,那麼花起來也不會心疼,這些錢也很快流走。如果是慢慢積攅的錢,知道掙錢的不容易,反而可以細水長流。「大富由命,小富由勤」,一個人勤勤懇懇,安安份份可以小康。但是想要大富大貴就要看運氣了。命裡有時終須有,命裡無時莫強求。「未富先富終不富,未貧先貧終不貧」,如果沒有達到富人的條件,就擺闊要面子,那麼最終的結果就是富不起來。雖然不貧窮,但是能時刻勞記貧窮的生活,心裡有個警鐘,那這一輩子想不富都難。不揮霍,不懈怠,人生自然富足。

我喜歡聽年輕朋友們講話,因爲他們有足夠的時間和精力去實踐「創造財富」的理想,小房換大房,舊車換新車,吃起美食冿津有味,穿起名牌衣服樣式十足。如果讓我回到40歲的日子,我可能還是會把存款拿去投資房地產,還是把房地產投資視為「長遠投資」,步步為營,希望以我個人的經驗透過此篇拙作能給讀者們ㄧ些房地產投資想法,也祝福讀者們步步高升。

少年易老學難成
一寸光陰不可輕
未覺池塘春草夢
階前梧夜已秋聲  

南宋 朱熹

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    ​吳紀珍

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